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這條快收藏!你知道買房除了房款,還需要交這些錢嗎?

來源:鹽城房產網    2022-10-10     本地新聞 小程序上看 收藏文章

知道嗎?買房除了房款以外還有其他的費用!全款買房、貸款買房、買新房、二手房、法拍房除了房款以外所需要交的費用也不一樣!

隨機采訪了身邊的一些親朋好友,發現能詳細說出來具體要交哪些費用以及費用的核算的真是寥寥無幾。還沒等我問完,小編我就被反問了,需要交哪些費用???為啥要交這些費用?費用怎么核算的……

那就讓小編來給大家詳細講講,保證給大家整的明明白白的!

01.買新房所要交的稅費及其他費用

  • 契稅:房款總金額的2%或者4%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的,普通住宅享受2%的優惠稅率,非普通住宅則按4%稅率征收契稅。

(小科普:普通住宅界定標準為,住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說144平米以下普通住宅2%,超過144平米4%,非普通住宅4%。按揭的通常契稅跟首付款一起繳,一次性付款的為交房時繳納,交納相關費用后,由房產局或開發商出具正式的發票。

  • 合同印花稅:0.05%在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

銀行按揭費用(全款買房沒有這個費用)

如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

其中包括:抵押登記費:80元/戶、權證印花稅:5元/戶、保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

  • 房屋維修基金:房屋購買面積x110元/㎡

維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶,并授權業主委員會統一管理和使用的基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者自行去指定銀行交存即可,同時,也有開發商代收的。

  • 產權登記費:80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規范為(博客,微博)按套收取。

住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

  • 交易手續費用

(1)住宅建筑面積x3元/㎡

(2)非住宅建筑面積x11元/㎡

  • 物業管理費:從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

注:產權人因為長期不住房屋需要交納的物業費的折扣情況根據各家物業公司的具體情況而定。

02.買新房所要交的稅費及其他費用

  • 契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

  • 營業稅:總房款的5%

新政營業稅的計費標準將按如下進行:

  • 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按全額征收營業稅;

  • 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

  • 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  • 個人所得稅:一般買方承擔

如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交;

  • 土地出讓金:總房款的1%

購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交。

  • 印花稅:總房款的萬分之五

  • 交易費(過戶費):平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);

  • 產權證工本費:約80元。不一定是這個數;

  • 他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);

  • 抵押登記費:根據銀行情況定;

    保險費:根據保險公司情況定。

  • 國土證辦證費:按相關規定交納。

備注:如買二手房經過中介介紹的,中介費根據與中介溝通實際費用去支付。

03.買法拍房所要交的稅費及其他費用

法拍房是針對無法償還貸款的房子,請求法院執行司法拍賣的房子。正規的法拍房和二手房是一樣的。

  • 契稅:要根據房子情況和買方情況分為1%、1.5%、3%三種稅率。

首套房房屋面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅1.5%。

二套房房屋面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅2%。

三套及以上房屋契稅3%

  • 個稅:滿五年唯一住房可減免,其他需繳納差額部分20%或購房總價3%;

  • 營業稅:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。

  • 土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。如果產權人是公司那么稅費區間非常大,少的只有幾千甚至沒有,多的稅甚至比起拍價還高。

備注:不是所有的稅費都要交,有些稅還可以減免,要根據實際某套房源的情況和賣方、買方的情況來確定是不是要交這個稅,且實際情況稅率也不一樣。

  •  登記費、按揭服務費、擔保費、評估費、公證費等

  •  其他費用:

該房產權前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費,這種情況競買公告都會顯示,買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。

關于買法拍房的特殊情況的高額稅費:高額稅費的構成因素主要來源于:房產類型、產權、所有權

1.  產權歸屬于公司 

這種房子看似起拍價格很低,實際上有很高額的稅費,這樣的房子拍下就得不償失了。其中,繼承、贈予也是會有高額的稅費的。

2.  合同房

合同房在公告一般是會寫上:“已預售登記,合同備案號xxxx”,這樣的房子是需要二次過戶的,也就意味著買受人需要多交一份契稅。

3.  土地為劃撥性質

該類型的房子還不能保證過戶問題,能否順利過戶還需要專業的調研調查才能確定的。

注意:購買法拍房不一樣,法院只負責將房子賣出去,房子賣出去一概不管,即使買房后出現一些糾紛,法院其實是不需要負責。


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